Сделка купли - продажи недвижимости

Сегодня мы разберём актуальную и наверное самую щепетильную тему, которая имеет свои нюансы и подводные камни -"Сделка купли - продажи недвижимости". Затронем главные вопросы, также разберём плюсы и минусы, как продажу так и покупку недвижимости самостоятельно и при помощи агентств оказывающих услуги в сфере недвижимости. Сделки  купли - продажи недвижимости подлежат гос. регистрации

Итак, в путь. 

Если вы решили купить недвижимость самостоятельно (земельный участок, квартиру, дом, нежилые помещения). Зашли в интернет просмотрели множество разных объявлений, нашли то что вам нужно, позвонили по интересующим вас объектам, пообщались с собственником или посредником, договорились о встрече (лучше сразу выбрать 3 - 4 объекта для просмотра, чтобы было с чем сравнить, ведь не всегда фото и рассказ продавца соответствует действительности, что-то не договорил, умолчал, особенно если это вторичный рынок, минусы будут всегда).

Для того чтобы сделка купли - продажи прошла успешно, с минимальными потерями времени, сил и нервов, собственник или посредник должен предоставить оригиналы правоустанавливающие и подтверждающие права владения недвижимостью. На основании правоустанавливающих возникает законное владение недвижимостью, на основании подтверждающих, собственник защищён законодательством и может полноценно совершать сделки по продаже объекта.

Оригиналы каких документов вам обязан предоставить собственник:

  • Акт приёма - передачи недвижимого объекта (подтверждает и фиксирует техническое состояние объекта, определяет момент когда покупатель становится собственником, соответственно плательщиком коммунальных и прочих услуг, также несет полную ответственность за недвижимость). Обычно при сделках игнорируют оформление данного документа, в основном обходятся договор купли - продажи, куда вписан текст с условиями о передачи недвижимости. Более подробно о данном документе можно ознакомиться в ст.556 ГК РФ.
  • Договор купли - продажи объекта;
  • Договор дарения (допустима безвозмездная основа) указать статью
  • Договор аренды или найма с последующим выкупом;

 Документы, подтверждающие законное право на недвижимость:

  • Свидетельство о государственной регистрации. Если недвижимость была зарегистрирована с начала 2016 года, тогда вместо него выписку из ЕГРН;
  • Кадастровый паспорт;
  • Подтверждение права пожизненного наследования, если имеется;
  • Документы указывающие о бессрочном пользовании, если речь идет о земле переходящей от муниципалитета;

Данный перечень документов позволит понять как долго объект принадлежит данному собственнику и на каких условиях был приобретён.